接收指南

      作为居民，我们应协助维护所居住的建筑物：

•  业主与承租人都有使其公寓或店铺保持良好的状况的责任。

•  每年，产权人协会确定社区公摊收费 (rebut de la comunitat的数额，这笔钱由业主或承租人定期（通常是按月）支付，用以承担维护（房产老旧、照明、灯泡更换、保险、电梯，等等）和清洁楼房。如果我们是通过房地产代理租的住房，则有必要在租赁合同 (contracte de lloguer)上列明公摊费用是包括在房租中还是需要单独交付。

        如果租赁合同上没有明确表示该类费用由承租人支付的话，则业主应支付。与之相反，则租赁合同应书面明确显示，承租人支付该类费用并且要列明每年的支付额。如果不满足上述必要条件，则租房人不能向承租人收取该类费用。

•  应参与打扫公共区域。在一些楼房，居民们轮流来做清洁工作或是由协会雇用一个人来完成这样的工作。相应的支出将包括在公摊费用里并由协会主席或物业管理人(administrador de finques)来支付。

        有的建筑里有门房，负责清洁、保管替换钥匙及从事其它服务居民的事情。这样的服务由所有的居民共同付费并且通常列明在租金收据 (rebut de lloguer)上。

•  如果我们注意到裂缝、潮湿或异常的噪音，应告知协会主席。

•  应维护好建筑的正面外观和其它临街可见部分，比如门廊、天线和烟囱。因此，不准在临街的窗户或阳台上晾晒衣物。

•  作为居民，我们应配合维护公用设施（比如电梯、电话门卫、电视系统安装、屋顶或平台、下水道或正面外观），但在任何情况下我们都不能自己操作它们。只有协会雇用的专业公司的技术人员才可进行这些任务。

•  如果公共设施（如庭院或屋顶平台）受到了损坏，即便只影响或危害仅仅一个居民，所有的业主也都有解决问题并共同承担费用的责任。

•  设立用于楼房维护的协会物业基金或备用公积金(fons comunitari o fons de reserva)是强制性的。向协会物业基金缴费是业主的责任，而非承租人的责任。备用公积金只可以用在直接支付建筑的维护或修理费、投保建筑所受损害险和订立建筑及其一般设施的维护合同，同样也可以支付协会的极个别的费用分摊 (derrama)。

•  投保意外事故、自然灾害和偷盗险对协会非常重要。

     关于施工
     (Pel que fa a les obres)

•  产权人协会有义务进行必要的工程来确保建筑的适当维护和保存。

•  在我们的住所施工之前，我们应通知协会主席和城镇政府。我们需要在那里办理小型施工许可证 (llicència d'obra menor)或大型施工许可证 (llicència d'obra major)。

   每当必须在建筑或住所里施工时，征询技术专家的指导和获得保障施工安全和质量符合现行法规的必要许可是必不可少的。