接收指南

      租赁合同(Contracte de lloguer)是出租人(Arrendador)或产权人与承租人 (Arrendatari)也叫租房人双方之间的私人协议。

      租赁合同
      (El contracte de lloguer)

      租赁合同是一份由承租人和产权人签署的包含所有合约条件的文书。出租人（或产权人）可以委托其代理人-负责经办合同和收取房租的物业管理人来签署。 
  
      一份租赁合同必须包含以下内容:

•  出租人和承租人的姓名及其个人资料。

•  待租房屋的地址及其物业识别资料。

•  合同期限。

•  应付租金。

•  租赁双方达成的所有条款(Clàusules) 。

      租赁合同必须书面订立，并需经由城市房地产商会(Cambra de la Propietat Urbana)登记和加盖印鉴。未经登记和加盖印鉴的合同虽然不是官方文件，但仍是有效文件。事实上，承租人并没有登记租赁合同的义务，但进行登记可以在将来发生诸如产权人变更等情况下保护自己的权益。

      在签署租赁合同时，我们将被要求提供以下文件：

•   身份证件：西班牙国民身份证(DNI)、护照或外国人身份证(NIE)。

•  通常还要工作合同和最近几个月的工资单的复印件。

•  相当于1个月房租金额的现金作为押金(Fiança)。押金将被保管在相应的城市房地产商会。如果出租人对承租人不信任，有时候还会要额外的保证金(Fiança suplementària)。

•  通常还会要求银行担保(Aval bancari)或私人担保 (Aval personal)，即承担连带责任的个人或机构保证租房人能够支付房租。

      要求担保是合法的、但不是必需的行为，是房屋产权人出于对承租人有可能不支付房租的担心而要求的某种形式的保障。在承租人不支付房租时，房主就不得不向法院提起终止租赁(Desnonament)的诉讼， 这一过程很少会在6个月内完成，而且还要支付律师和代诉人费用。

      担保时间与其相关的租赁合同的时间相一致，外加一或两个月，以预防可能出现的不支付房租的情况。

      租赁合同的经济条约：

1)  如果租赁合同双方均为个人，而没有物业管理人参与：

•  则租房人必须预支两个月的房租。这两个月的房租，一个月用作押金，而另一个月则作为预支的首月房租。该笔金额以现金支付。

2)  如果租赁合同是经由物业管理人签订的：

•    则租房人必须预支三个月的房租。这三个月的房租，第一个月用作押金，第二个月作为预支的首月房租，第三个月按习惯是支付给物业管理人的佣金。该笔金额在签署合同时以现金支付。

      房主将在合同期满时返还押金，前提是在住房里没有发生任何由承租人承担责任的损坏。为避免歧义，建议编制一份记述入住时的住房及其家具状况的财物清单(Inventari)。出租人和承租人共同签署该清单，合同结束时据此核对是否有可能的损坏。

      签订合同之前：

      有必要检查房屋维护状况：留意是否有裂缝或潮湿的斑痕，是否有自然光，是否通风良好，用水是从贮水池引入的还是从自来水管道接入的，等等。

      还应核实房屋水电气（管道或气罐）的供应(Subministraments)是否到位。如果它们已经开通了，要确认近期账单已付清。在此情况下，建议索要一份复印件。

      如果房屋的供应还没有开通，作为承租人，我们就只有自己去申请开通它们并负责承办相应的手续了。为此，我们应拥有房屋的适和居住证明(Cèdula d'habitabilitat)。房主有提供该文件的义务。

      合同的签署意味着租赁双方对各项合同条件和条款的接受。签订之前，建议认真阅读合同。如有可能，向专家作一下咨询，比如找房地产代理人(API)，或者找城镇消费者咨询处，简称OMIC (Oficines Municipals d'Informació al Consumidor，简称 OMIC)。

      巴塞罗那房地产代理人协会：
      www.apibcn.com

      城镇消费者咨询处(OMIC)：
      www.omic.bcn.es

      一旦我们签订了租赁合同，我们就有权拿到房屋的钥匙。当合同终止时，我们有义务将租屋按原貌归还房主并交还钥匙。