接收指南

      租赁合同的期限由租赁双方协商约定。期限可以是一年、两年、五年、十年，等等，甚至可以以月计算。

      但是，存在所谓的最短保障期(Termini de garantia mínima)，即只要承租人愿意，就有权延续(Prorrogar)合同直到满最短5年的期限。这就是说，在租赁双方约定的合同期限低于5年的情况下，承租人只要愿意就有在5年内继续租房的保障，因为承租人可以逐年延续合同，一直到法律保障的5年期满。

      如果约定的租赁合同期限为5年或更久，只有租满合同规定的所有时间才可视为合同终结。承租人没有留在自己不喜欢的租屋里的义务，但有可能为此与出租人发生分歧，出租人可以因承租人各项违约行为所造成的损失而索赔。

      如果合同没有具体载明期限，则其有效期被视作1年。

      自愿延期
      (La pròrroga potestativa)

      到目前我们谈到的是对出租人的强制性延期，适用于低于5年期限的合同，它们将自动延续直至5年最短保障期结束。

      现在我们来探讨5年最短保障期期满或期限为5年或更久的合同到期时的延期问题。在这些情况下，如果满足以下2个条件，合同可以延续：

1)     承租人想要延续合同。
2)     出租人不反对延续合同。

      延期的期限：

      租赁合同可以在最长3年的时间里逐年延续。如果房主没有在第一时间，也就是说合同结束的时候提出反对意见，则延期开始并有义务延长至3年期满。

      如果不愿意的话，承租人没有义务在租屋里住满为期3年的延期。

      如果承租人或房主都未有所表示，则理解为合同自行延续。

      与之相反，如果租赁双方中的任何一方不想延续合同，都应在合同到期之日的前30天里将其意愿明确地通知对方。建议使用书面的形式。