接收指南

      在购买二手房之前，我们应当确信房屋状况良好而且将来不会出现任何问题。

      在承诺购买之前，我们应该遵循的步骤：

•  到我们所在城镇的房地产注册局 (Registre de la Propietat) 
     （www.registradores.org）去落实房屋所处的法律状况。

•  索要一份摘要信息(Nota simple)。它是房产的简历，记载着房产的建造年份、特征描述、是否债税两清(Lliure de càrregues)或受地役权(Servituds)或其它义务的约束。

•  索要一份批注信息(nota marginal)。它反映的是该房产与银行的相关状态：例如未偿还的抵押贷款、被用作欠债或其它债务的担保，我们应该在买房之前就与房主落实。

•  隐藏的缺陷(Vicis ocults)： 房主必须书面证明房屋不存在隐藏的缺陷，即一眼看不出来但可能影响房地产结构的缺陷。

•  社区章程(Estatuts de la comunitat)：在签署买卖房产合同前，我们应该向房主或物业管理人索要一份社区章程的复印件。有的建筑没有这样的章程。

•  业主委员会会议记要(Actes de les juntes de propietaris)： 物业管理员应该向我们提供这些文件。它们是最近几次房主管理委员会会议所讨论的主题的复印件，能帮助我们了解是否存在决定安装电梯、分摊费用或维修屋顶等会产生额外费用的事务。会议记录里也会显示每户居民支付公共费用的金额。

•  房地产税：我们应该向房主索要最近一次房地产税的收据以落实每年我们应该缴纳的金额，并确信没有欠缴的单据。

•  社区费：我们应该向物业管理人索要最近几次房主支付社区费的付款证明，并确信没有拖欠未交的费用。

      如果我们决定自行买房，最好是花钱聘请一个熟悉房地产领域的专家来查看要购买的住房，并帮助我们确定房主的要价是否合适。这一评判过程大约要花150-200欧元，但它是完全可取的。它也许或早或晚让我们节省一大笔钱。

      巴塞罗那建筑监理和建筑设计师施工师协会(www.apabcn.cat) 向市民们提供指派专家去做房地产检查的服务。另有非官方机构或社团也提供针对该方面的非常可信赖的咨询。