接收指南

      当我们最终决定买一处住房而且在价格上与房主或中介谈妥时，我们应当遵循以下步骤：

1. 索要下列文件：

1.  房地契 (Escriptura de la propietat)的复印件、最新的摘要信息和地籍册 (Cadastre) 号码。

2.  适合居住证明。

3.  社区章程(如果有的话)和最近几次的房主管理委员会会议纪要 。

4.  住房总价、付款方式及其它各项基本条件。

5.  需要接续的抵押贷款信息，如果有的话。

6.  最近的一份房地产税收据。

7.  确保没有未付款项的房产支配权和债务的证明。

8.  房主的身份证复印件。

2. 预留住房。有3种方式：

1.  订金(Paga i senyal)：这是一笔交给代理或房主的小数目的钱（大约3,000欧元），用以暂时预留住房。这一步不是必不可少的，但一般用于我们想在销售价格上商谈降价的情况。如果最终没能达成协议，订金会被退还。

2.  带保证金的协议(Contracte d'arres)：交付相当于住房总价10% 的钱，用以保留购房权。保证金在协议签署时支付，协议中包含一些可协商的条款。如果我们不能确定银行会给我们提供贷款，最好加上以获得抵押贷款作为购房条件的条款。这样我们才不会损失保证金。

3.  私人销售合同 (Contracte privat de compravenda)：这是买卖双方相互约束完成房地产交易的约定。一般要交付10%的房价款。如果买卖中一方违反约定，应诉诸法庭解决。

      * 销售合同与带保证金的协议之间的区别

      销售合同是规范标的物或房产买卖的严肃文件。带保证金协议是一份买卖前的“次要的协议书”，通常由潜在的买方交给房产销售员一定金额的保证金，以此表示购房的愿望。

      从法律上讲，带保证金的协议有点复杂。建议不要滥用该模式，原因诸多，其中之一是容易导致误解和争执，最终只能上法庭。

      西班牙民事法典只规范了一种带保证金协议，但法学判例上（法官的判决）却区分出叁种不同模式（因此有必要非常仔细谨慎地审查该类协议的内容）：

      立约定金 是那些交付时被用作将来成交买卖业务的“定金”的保证金。买卖双方都不可以自由退出或取消带保证金的协议。在这类情况下，所交付金额被视作是约定的成交价的预付款或部分成交价款。

1.  违约定金，是那些用来担保履行协议的定金。因此，(交付定金的)一方如果不履约将失去它，而(收取定金的)另一方如果不履约需双倍返还。

2.  解约定金，是民法中预料的定金情况，允许解除合同。在这种法律假设下，如果毁约方是交付定金的一方，则将失去它。如果毁约方是收取定金的一方，则需双倍返还。

3.      申请抵押贷款。一旦提供了银行所需的文件（身份证件、工资单、收入纳税申报单、带保证金的协议、房地产税单），我们将被要求出示一份评估报告，在它的基础上银行会给我们报价。报价在10天内有效，以便我们有时间来研究它。一旦我们接受银行的条件，我们、公证人和房屋产权人将被邀请到银行办事处，在那里办理交割和签署房地产交易公证书。住房从此就是我们的了。