Как соседи мы должны сотрудничать в деятельности, связанной с поддержанием здания:
Обязанностью владельцев и съемщиков является поддержание хорошего состояния квартиры или помещения.
Коллектив владельцев устанавливает каждый день денежную сумму квитанции коллектива (rebut de la comunitat). Это экономический вклад, который регулярно (обычно каждый месяц) делает каждый владелец или съемщик для поддержания и уборки здания. Если мы сняли квартиру через агентство недвижимости, необходимо уточнить в контракте на аренду (contracte de lloguer), должен ли съемщик оплачивать расходы соседского коллектива или оплата за аренду уже включает данный расход.
Если в контракте на аренду не уточняется, какие расходы должен оплачивать съемщик, значит ответственность за них несет владелец. В другом случае контракт должен отражать договор, по которому съемщик обязуется взять на себя расходы, при чем необходимо в письменной форме уточнить, какую сумму он будет выплачивать на соседские расходы.
Нужно участвовать в уборке общественных мест. В некоторых зданиях соседи договариваются убирать по очереди, или соседский коллектив нанимает человека для уборки. Оплату может осуществлять президент соседского коллектива или через управляющего недвижимостью (administrador de finques) в квитанции коллектива.
В некоторых зданиях есть консьерж или консьержка. Это человек, который занимается уборкой, имеет запасные ключи, а также имеет другие обязанности. Консьерж получает зарплату, которую выплачивает соседский коллектив и сумма денег указывается в квитанции об аренде (rebut de lloguer).
Нужно уведомить президента соседского коллектива, если мы обнаружили в квартире щели, сырость или странный шум.
Нужно заниматься поддержанием фасада и других частей дома, которые видны снаружи, как, например, парадный вход, антенны и вытяжные трубы. Поэтому не разрешается сушить одежду на окнах и балконах, которые выходят на улицу.
Соседи и соседки должны поддерживать в хорошем состоянии элементы общественных мест (лифт, электронное открытие дверей, установка телевидения, терраса и крыша, фасад, водосточные трубы), но ни в коем случае не пытаться самим заниматься починкой. Только специализированные техники могут заниматься починкой установок в соседском коллективе.
Если один из элементов общественных мест нуждается в починке (например, на внутреннем дворе или на крыше), даже если только один сосед страдает от неполадки, является всеобщей обязанностью найти решение данной проблеме.
Соседский коллектив обязан создать коллективный фонд или резерв (fons comunitari o fons de reserva) для поддержания здания в хорошем состоянии. Данный фонд создают владельцы, а не съемщики. Он служит только для того, чтобы оплатить прямые расходы на поддержание и починку здания, оплатить страховку на недвижимость. Также используют данный фонд для неожиданных контрибуций (derrames) коллектива.
Очень важно, чтобы соседский коллектив сделал страховку, чтобы защититься в случае пожара или кражи.
Что касается строительных работ
(Pel que fa a les obres)
Коллектив владельцев имеет обязательство осуществлять необходимые строительные работы, чтобы гарантировать поддержание и сохранение недвижимого имущества.
Перед тем, как начать строительные работы, нужно сообщить об этом президенту коллектива и в городском совете, в котором мы должны сделать запрос на получение лицензии на небольшие строительные работы (llicència d'obra menor) или лицензии на большие строительные работы (llicència d'obra major).
Если вы должны сделать строительные работы в здании или ремонт в квартире, необходимо сначала получить консультации техника-специалиста и необходимые разрешения, чтобы гарантировать выполнение действующей нормативы, безопасности и качество работ.