Путеводитель для иностранцев

Как соседи мы должны сотрудничать в деятельности, связанной с поддержанием здания:

• Обязанностью владельцев и съемщиков является поддержание хорошего состояния квартиры или помещения.

• Коллектив владельцев устанавливает каждый день денежную сумму квитанции коллектива (rebut de la comunitat). Это экономический вклад, который регулярно (обычно каждый месяц) делает каждый владелец или съемщик для поддержания и уборки здания. Если мы сняли квартиру через агентство недвижимости, необходимо уточнить в контракте на аренду (contracte de lloguer), должен ли съемщик оплачивать расходы соседского коллектива или оплата за аренду уже включает данный расход.

Если в контракте на аренду не уточняется, какие расходы должен оплачивать съемщик, значит ответственность за них несет владелец. В другом случае контракт должен отражать договор, по которому съемщик обязуется взять на себя расходы, при чем необходимо в письменной форме уточнить, какую сумму он будет выплачивать на соседские расходы.

• Нужно участвовать в уборке общественных мест. В некоторых зданиях соседи договариваются убирать по очереди, или соседский коллектив нанимает человека для уборки. Оплату может осуществлять президент соседского коллектива или через управляющего недвижимостью (administrador de finques) в квитанции коллектива. 

В некоторых зданиях есть консьерж или консьержка. Это человек, который занимается уборкой, имеет запасные ключи, а также имеет другие обязанности. Консьерж получает зарплату, которую выплачивает соседский коллектив и сумма денег указывается в квитанции об аренде (rebut de lloguer).

• Нужно уведомить президента соседского коллектива, если мы обнаружили в квартире щели, сырость или странный шум.

• Нужно заниматься поддержанием фасада и других частей дома, которые видны снаружи, как, например, парадный вход, антенны и вытяжные трубы. Поэтому не разрешается сушить одежду на окнах и балконах, которые выходят на улицу.

• Соседи и соседки должны поддерживать в хорошем состоянии элементы общественных мест (лифт, электронное открытие дверей, установка телевидения, терраса и крыша, фасад, водосточные трубы), но ни в коем случае не пытаться самим заниматься починкой. Только специализированные техники могут заниматься починкой установок в соседском коллективе.

• Если один из элементов общественных мест нуждается в починке (например, на внутреннем дворе или на крыше), даже если только один сосед страдает от неполадки, является всеобщей обязанностью найти решение данной проблеме.

• Соседский коллектив обязан создать коллективный фонд или резерв (fons comunitari o fons de reserva) для поддержания здания в хорошем состоянии. Данный фонд создают владельцы, а не съемщики. Он служит только для того, чтобы оплатить прямые расходы на поддержание и починку здания, оплатить страховку на недвижимость. Также используют данный фонд для неожиданных контрибуций (derrames) коллектива.

• Очень важно, чтобы соседский коллектив сделал страховку, чтобы защититься в случае пожара или кражи.

Что касается строительных работ
(Pel que fa a les obres)

• Коллектив владельцев имеет обязательство осуществлять необходимые строительные работы, чтобы гарантировать поддержание и сохранение недвижимого имущества.

• Перед тем, как начать строительные работы, нужно сообщить об этом президенту коллектива и в городском совете, в котором мы должны сделать запрос на получение лицензии на небольшие строительные работы (llicència d'obra menor) или лицензии на большие строительные работы (llicència d'obra major).

• Если вы должны сделать строительные работы в здании или ремонт в квартире, необходимо сначала получить консультации техника-специалиста и необходимые разрешения, чтобы гарантировать выполнение действующей нормативы, безопасности и качество работ.