Путеводитель для иностранцев

Коллектив владельцев (comunitat de propietaris) состоит из президента Собрания владельцев, которое также состоит из секретаря и казначея или администратора. Это временные должности, которые переходят от одного владельца к другому. Эти должности выбираются посредством голосования, розыгрыша или по очереди между всеми владельцами.

Владельцы недвижимого имущества, будь-то зданий, помещений или участков земли и их пользователи обязаны, согласно Закону о горизонтальной собственности (propietat horitzontal), поддерживать имущество в чистоте, порядке и безопасности, особенно те части, которые видны с улицы.

Коллективы могут иметь свои Уставы (Estatuts) и нормы внутреннего режима (normes de règim intern).

Уставы это совокупность норм, которые должны заведовать жизнью коллектива и дополнять или развивать аспекты Закона о горизонтальной собственности в том, что касается прав и обязательств владельцев. Они не являются обязательными, но если они существуют, то должны быть занесены в Регистр Имущества (Registre de la Propietat). Собрание владельцев модифицирует содержание уставов и устраняет те или иные уставы в случае согласия других владельцев. В других аспектах Уставы могут определить:

• Квартиры, которые имеют прямой выход на террасы и дворы.

• Срок обновления органов власти коллектива.

• Общие пространства.

• Запретить провождение определенных мероприятий и торговой или профессиональной деятельности и так далее.

Нормы внутреннего режима это нормы принятые Собранием владельцев, чтобы регулировать детали совместного сосуществования, как, например, подходящее пользование общими службами, в согласии с законом и Уставами. Эти нормы регулируют такие аспекты как:

• Эстетическое распределение дощечек на почтовых ящиках или на которых значится профессиональная деятельность.

• Цвет дверей, которые ведут в квартиры.

• Где развешивать белье для сушки.

• Упразднение доступа животных к общим местам.

• Установка аппаратов (кондиционеров и спутниковых антенн).

• Обязанность использовать одинаковые тенты, решетки и внешнюю покраску.

• Расписание сбора мусора. 

В отличие от Уставов, нормы внутреннего режима не должны быть вписаны в Регистре Имущества и согласие всех владельцев необязательно.