Путеводитель для иностранцев

Не существует никаких критериев, по которым можно было бы установить величину ренты, другими словами, оплаты за жилье (Renda). В каждом отдельном случае рента устанавливается после переговоров между арендатором и съемщиком, оба приходят к определенному соглашению о том, что касается ренты, а также срока контракта. Если в договоре ничего не говорится о ренте, значит выплаты всегда производятся в первые 7 дней каждого месяца, наличными, в квартире или в доме съемщика.

Если агент, отвечающий за недвижимость выступает от лица владельца, в этом случае рента выплачивается в его офисе или через банковскую службу (Domiciliació bancària).

Владелец или его уполномоченный представитель обязаны выдать квитанцию (Rebut) о получении арендной платы. Если же все оплачивается через банк, квитанция банка также является подтверждением об оплате за аренду.

Какие данные должны фигурировать в квитанции:

• Данные арендатора, съемщика и здания

• Дата

• Все вычисления, касающиеся суммы оплаты, общая стоимость со всеми необходимыми объяснениями

Цена за аренду жилья увеличивается каждый год согласно показателю цен на потребление (Índex de preus al consum, IPC), который устанавливает Государство. Арендатор должен предупредить, если он собирается пересмотреть ренту в письменной форме или в самой квитанции об оплате, и эти изменения входят в ежемесячную оплату, начиная со следующего месяца.

Другие расходы, оплачиваемые съемщиком
(Altres despeses a càrrec del llogater)

Общие расходы или расходы соседского коллектива (Despeses de la comunitat) это расходы, которые возникают как результат общего пользования совместных зон: уборка лестницы, поддержка в приемлемом виде подъезда, электричество на лестнице, муниципальные выплаты за сбор мусора и так называемый налог на недвижимое имущество (Impost de Béns Immobles, IBI) и так далее.

Если в контракте эти расходы не оговариваются, значит их должен оплачивать арендатор. С другой стороны, если все наоборот, в контракте должны быть отражены все пункты, по которым съемщик обязуется оплачивать коллективные расходы. Чтобы данное соглашение было действительным, нужно выполнить следующие условия:

a) Это соглашение должно быть сделано в письменной форме и включено в контракт
b) В контракте должна значится установленная годовая сумма расходов

Если эти условия не выполнены, арендатор не сможет требовать данные выплаты со съемщика.