АРЕНДОВАННОЕ ЖИЛЬЕ

HABITATGES DE LLOGUER

Контракт на аренду (Contracte de lloguer) это частное соглашение между двумя людьми: арендатором (Arrendador) и съемщиком (Arrendatari).

Контракт на аренду
(El contracte de lloguer)

Это документ, который подписывают съемщик и владелец и в котором заключены все условия соглашения. Владелец (арендатор) может подписать контракт через уполномоченного представителя, управляющего недвижимостью, который составляет контракт, а также занимается взиманием оплаты.


Какие данные должны быть указаны в контракте об аренде:

  • Полное имя и данные арендатора и съемщика.

  • Адрес, сдающегося в аренду жилья и идентификация агентства.

  • Продолжительность контракта.

  • Указание выплачиваемой ренты.

  • Все статьи договора (Clàusules), обсужденные и принятые обеими частями.

Контракт должен быть составлен в письменной форме, а также необходимо его последующая регистрация со всеми печатями и подписями в Палате Городского Имущества (Cambra de la Propietat Urbana). Без этого контракт считается неофициальным, но действительным. В общем, съемщик необязан регистрировать контракт, но это может помочь ему в будущем защитить свои интересы перед арендатором.


Что от нас потребуют в момент подписания контракта об аренде:

  • Документ, удостоверяющий личность: национальный документ (DNI), паспорт или разрешение на работу и на проживание в стране (NIE).

  • Обычно также требуют копию рабочего контракта и последние платежные списки (nòmina).

  • Денежный залог (Fiança) в размере оплаты за один месяц. Сумма данного залога сдается на хранение в Палату Городского Имущества. Иногда требуется так называемый дополнительный залог (Fiança suplementària), когда арендатор не доверяет съемщику.

  • Очень часто требуется также банковское поручительство (Aval bancari) или личное поручительство (Aval personal), называемое также солидарным, со стороны другого человека или ассоциации с целью гарантии того, что съемщик в состоянии оплачивать аренду.

Требовать поручительство является легальным актом, но необязательным. Владельцы как правило нуждаются в подобных гарантиях из-за страха, что съемщик перестанет платить за аренду. При невыплате за аренду владелец вынужден начать судебный процесс по расторжению договора (Desnonament), который обычно длится около шести месяцев, при этом нужно учитывать расходы на адвоката и прокурора.

Поручительство длится столько, сколько значится в контракте об аренде, к этому сроку добавляется один или два месяца на случай возможных невыплат за аренду.


Экономические условия контракта об аренде жилья:

1) Если контракт осуществляется между частными лицами и в нем не участвует управляющий недвижимостью:

  • Должны быть внесены наперед две месячные выплаты за квартиру. Одна из этих выплат осуществляется в качестве залога, а другая идет непосредственно на оплату первого месяца аренды. Эти платежи выплачиваются наличными деньгами.

2) Если контракт об аренде осуществляется посредством вмешательства управляющего недвижимостью:

  • Должны быть внесены наперед три месячные оплаты за квартиру. Одна из этих выплат осуществляется в качестве залога, другая идет на оплату первого месяца аренды, а третья является комиссионным взносом управляющему недвижимостью. Эти платежи выплачиваются наличными деньгами в момент подписания контракта.

Владелец вернет залог по истечению контракта в том случае, если жилье сдается в таком же хорошем состоянии как и при въезде. Чтобы избежать недоразумений, лучше всего с самого начала сделать опись (Inventari) мебели и общего состояния квартиры на момент переезда. Эту опись подписывают владелец и съемщик, и данный документ смотрят при истечении контракта, чтобы проверить возможные дефекты.


Перед тем как подписывать контракт:

Необходимо проверить состояние жилья, есть ли в нем трещины на стенах или сырость, есть ли свет и достаточно ли проветрено, есть ли вода и другие базовые условия для жизни...

Нужно также проверить состояние коммунальных услуг (Subministraments): воды, газа (натурального или бутана) и электричества. Если все эти услуги подключены, нужно проверить, чтобы последние платежи за них были выплачены. В этом случае лучше всего попросить копию.

Если коммунальные услуги не подключены, нужно будет сделать соответствующий запрос на их подключение, при этом сделать это должен съемщик. В этом случае необходимо иметь справку о пригодности для жилья (Cèdula d’habitabilitat). Такой документ обязан предоставить владелец жилья.

Подписание контракта означает, что вы принимаете все условия и статьи соглашения, оговоренные предварительно двумя сторонами. Перед подписанием контракта рекомендуется внимательно прочитать документ и, если возможно, выслушать советы эксперта, как, например, агента по недвижимой собственности или муниципальное бюро информации для потребителя (Oficines Municipals d’Informació al Consumidor, OMIC).
Коллегия агентов по недвижимой собственности в Барселоне:
www.apibcn.com

Муниципальное бюро информации для потребителя:
www.omic.bcn.es

После того, как контракт на аренду подписан, мы вправе получить ключи от жилья. Мы также обязаны вернуть жилье в том же состоянии, в котором мы взяли его изначально, соответственно ключи нужно вернуть сразу после истечения контракта.