Путеводитель для иностранцев

Продолжительность контракта оговаривается между двумя сторонами. Может быть на один год, на десять лет или всего на несколько месяцев.

Однако, существует так называемый срок минимальной гарантии (Termini de garantia mínima), который заключается в том, что съемщик имеет право на продление контракта до 5 лет, если, конечно, он этого хочет. Другими словами, когда оговаривается срок менее, чем на 5 лет, в этом случае съемщик все равно имеет право на 5 лет проживания в квартире или в доме, если он желает, продливая контракт из года в год.

Если контракт на аренду с самого начала был заключен на 5 или более лет, съемщик имеет право на его продление (Prorrogar) и в этом случае нужно выполнять обязательства втечение всего периода, пока не закончится установленный срок. Никто необязан оставаться жить в квартире или в доме, который ему не нравится, но на этой почве может возникнуть конфликт с арендатором, который в праве требовать возмещение за ущерб при расторжении контракта.

Когда в контракте не установлен срок, подразумевается, что его продолжительность один год.

Продолжительность контракта
(La pròrroga potestativa)

До этого момента мы говорили об обязательном продлении контракта со стороны арендатора в тех случаях, когда контракт заключается менее, чем на 5 лет и соответственно может быть продлен до 5 лет.

Теперь поговорим о продлении, которое осуществляется в момент окончания пятилетнего контракта или другого срока, установленного при его подписании. В этих случаях возможно еще раз продлить срок контракта, но при следующих условиях:

1) Если этого хочет съемщик.
2) Если арендатор согласен на это.

На сколько можно продлить контракт:

Можно продливать каждый год, и так до трех лет. Если владелец не против продления контракта в момент пересмотра нового срока, тогда съемщик имеет право оставаться в квартире или в доме до истечения 3 лет.

Съемщик необязан оставаться на три года, если он этого не желает.

Если съемщик или арендатор ничего не говорят, это значит, что контракт продлевается.

В обратном случае, съемщик или арендатор должны высказаться против продления контракта;об этом нужно предупредить за 30 дней до окончания договора. Рекомендуется сделать это уведомление в письменной форме.