Путеводитель для иностранцев

Перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке необходимо проверить, что квартира находится в приемлемом состоянии, и что в будущем с ней не возникнет проблем.

Какие шаги нужно предпринять перед покупкой квартиры:

• Проконсультироваться в Регистре Имущества (Registre de la Propietat) нашего города о юридическом состоянии жилища. (www.registradores.org)

• Попросить простую справку (Nota simple). Это своего рода биография квартиры, в которой стоит дата постройки, ее описание, свободна ли она от обязательств (Lliure de càrregues), а также определенных повинностей (Servituds), которые должны быть соблюдены.

• Попросить «справку на полях». Этот документ говорит о ситуации здания по отношению к банку: неоплаченный ипотечный кредит, долги и возможный залог жилья, а также другие проблемы, которые необходимо обсудить с владельцем перед покупкой.

• Скрытые недостатки (Vicis ocults): владелец должен засвидетельствовать в письменном виде, что в квартире нет скрытых недостатков, другими словами, невидимых дефектов, которые на первый взгляд незаметны, но в будущем могут принести ущерб структуре здания.

• Постановления коллектива (Estatuts de la comunitat): перед тем как подписывать контракт о купле-продаже нужно попросить у владельца или управляющего недвижимостью копию постановлений коллектива. Существуют здания, не имеющие таковых.

• Постановления коллегии владельцев (Actes de les juntes de propietaris) здания: их нам должен предоставить управляющий недвижимостью. Это копия тем последних собраний владельцев; данный документ служит для того, чтобы узнать,например, было ли решено установить лифт и починить крышу, так как все эти пункты несут за собой новые расходы. В постановлениях владельцев также указана сумма денег, выплачиваемая каждым соседом в качестве расходов на коллектив.

• Налог на недвижимое имущество: нужно попросить у владельца последнюю квитанцию, чтобы проверить сумму денег, которую мы должны будем платить каждый год, а также нужно удостовериться, что нет неоплаченных платежей.

• Выплаты соседскому коллективу: нужно попросить у управляющего недвижимостью последние свидетельства об оплате со стороны владельца, чтобы увериться в том, что нет неоплаченных платежей.

Если мы решили действовать сами, лучше всего в этом случае договориться с независимым экспертом в сфере недвижимого имущества (например, с архитектором или техническим архитектором), чтобы он сделал подробный осмотр квартиры и дал свое мнение о цене. Данная помощь может обойтись в 150-200 евро, но лучше заплатить эту сравнительно небольшую сумму прежде, чем предпринять дальнейшие шаги, которые могут быть ошибочными.

Коллегия Десятников и Технических Архитекторов Барселоны (www.apabcn.cat) располагает специальной службой, при которой назначается профессионал, чтобы выполнить ту или иную консультацию. Существуют также неправительственные гуманитарные организации и общественные ассоциации, предлагающие гарантированную помощь.