ПОКУПКА ЖИЛЬЯ: ШАГ ЗА ШАГОМ

LA COMPRA D'UN HABITATGE PAS A PAS

Когда мы окончательно решились на покупку того или иного жилья, а также договорились о цене с владельцем или посредником, мы должны предпринять следующие шаги:

1. Попросить следующую документацию:

  1. Ксерокопию нотариального акта о собственности (Escriptura de la propietat) и простую справку, а также номер земельной описи –кадастр (Cadastre).

  2. Справку о пригодности для жизни.

  3. Постановления коллектива (если они существуют) и краткое содержание последнего собрания владельцев.

  4. Общую стоимость квартиры, формы выплаты и условия.

  5. Данные ипотечного кредита, которые должны быть заменены, если это нужно.

  6. Последнюю квитанцию о налоге на недвижимое имущество.

  7. Сертификат о владении и пошлине, которая подтверждает отсутствие невыплаченных платежей.

  8. Ксерокопию документа, удостоверяющего личность владельца.

2. Забронировать квартиру. Существует 3 формы:

  1. Заплатить аванс  (Paga i senyal): Это небольшая сумма денег (около 3000 евро), которая дается агентству или владельцу в качестве временной брони жилья. Это необязательный шаг, но служит для того, что вести переговоры о снижении цены на квартиру. Если мы не пришли к соглашению, задаток всегда возвращается.

  2. Контракт о задатке (Contracte d’arres): это сумма денег, представляющая 10% общей стоимости квартиры и она выплачивается, чтобы иметь право на покупку жилья. Деньги выдаются при подписании контракта о задатке, в нем есть статьи и пункты, в которых можно продолжать вести переговоры. Если мы не уверены, что банк нам даст ипотечный кредит, необходимо добавить этот пункт, чтобы в случае отказа банка, не потерять деньги задатка.

  3. Частный контракт о купле-продаже (Contracte privat de compravenda): это уговор между покупателем и владельцем, по которому обе стороны обязуются совершить окончательную сделку о купле-продаже. В этом случае выплачивается 10% стоимости жилья. Если одна из сторон не выполняет договор, нужно обращаться в суд.


* РАЗНИЦА МЕЖДУ КОНТРАКТОМ О ЗАДАТКЕ И КОНТРАКТОМ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ:

Контракт о купле-продаже это документ, подтверждающий будущую сделку купли-продажи какой-либо вещи или недвижимости. Контракт о задатке это так называемое «вспомогательное соглашение» предшествующее купле-продаже, состоящее в том, что покупатель вручает владельцу определенную сумму денег как залог, который является частью общей стоимости жилья.

Контракт о задатке имеет много неясных сторон с юридической точки зрения, поэтому рекомендуется им не злоупотреблять по причине возникающих недоразумений, которые в конечном итоге могут окончится на суде.

Испанский Гражданский Кодекс регулирует только один тип контракта о задатке, но судебные инстанции (это делают судьи при выношении решения суда) различают 3 формы данного контракта (поэтому нужно быть осторожными в его составлении):


A. Подтверждающий задаток. Это деньги, которые вручаются в качестве залога будущей сделки о купле-продаже, при этом обе стороны не могут не сдержать обещания и расторгнуть контракт о задатке. В этих случаях сумма врученных денег считается авансом или частью стоимости, установленной заранее.

B. Судебный задаток. Это денежный аванс, который вручается как гарантия выполнения контракта. Таким образом сторона, расторгающая соглашение теряет этот аванс (в случае покупателя) или возвращает аванс в двойном размере (если это владелец, взявший задаток).

C. Наказующий задаток. Это аванс предусмотренный в Гражданском Кодексе, разрешающий отказаться от сделки. Согласно его постановлению сторона, вручающая задаток, при отказе теряет выплаченные деньги. Если же отказывается принявшая задаток сторона, тогда аванс возвращается в двойном размере.


3. Просить ипотечный кредит. После того как мы вручили всю необходимую документацию (документ, удостоверяющий личность, платежные списки, налоговую декларацию, контракт о задатке), нас также попросят доклад об оценке жилья и согласно этому банк сделает нам предложение. На обдумывание данного предложения дается 10 дней. Если мы принимаем условия банка, следующим шагом будет встреча в офисе с банком, владельцем и нотариусом, где совершится подписание контракта о купле-продаже. После этого квартира принадлежит нам.