Ghid de întâmpinare

Comunitatea de proprietari (comunitat de propietaris) o  reprezintă preşedintele adunării de proprietari, din care mai fac parte un secretar şi un trezorier sau administrator.  Sunt funcţii temporale şi rotative între toţi proprietarii. Aceste funcţii sunt alese prin vot, tragere la sorţi, sau prin rotaţie între toţi proprietarii şi toate proprietarele.

Proprietarii de imobile, fie de clădiri, instalaţii sau terenuri şi cei care le folosesc sunt obligaţi prin Legea  proprietăţii orizontale (propietat horitzontal) la menţinerea în stare perfectă a curăţeniei, salubrităţii şi siguranţei, în mod special 
în acele spaţii care sunt vizibile din strada principală.

Comunităţile pot să aibă în dotare unele  Statuturi (Estatuts) şi unele  norme de regim intern (normes de règim intern).

Statuturile sunt o serie de norme pe care trebuie să se bazeze viaţa comunităţii şi trebuie să fie complementare  Legii  proprietăţii orizontale, referindu-se la drepturile şi datoriile locatarilor. Nu sunt obligatorii, dar dacă există, trebuie să fie înregistrate în Registrul Proprietăţii (Registre de la Propietat). Este de datoria Asociaţiei de locatari să modifice conţinutul lor sau chiar să-l elimine, dar numai ţinând cont de unanimitatea tuturor locatarilor. Printre alte aspecte, Statuturile pot să stabilească:

• Apartamentele care au acces direct la terase şi la curţi interioare.

• Termenul de reînnoire a membrilor comunităţii de proprietari.

• Spaţiile comune.

• Interzicerea practicării anumitor activităţi comerciale sau profesionale, etc.

Normele de regim intern sunt normele stabilite de către Adunarea asociaţiei de locatari pentru rezolvarea aspectelor convieţuirii, cum ar fi folosirea adecvată a serviciilor şi spaţiilor comune, în acord cu legea şi cu Statuturile. Aceste norme reglementează aspecte cum ar fi:

Aranjarea estetică a cutiilor poştale sau a plăcuţelor care anunţă vreo activitate profesională.

• Culoarea porţilor de acces la intrarea în locuinţă.

• Întinderea rufelor.

• Limitarea accesului animalelor în spaţiile comune.

• Instalarea aparatelor de aer condiţionat sau a antenelor parabolice.

• Obligaţia de a se folosi acelaşi model de coviltire, gratii sau tâmplărie exterioară.

• Orarul de strângere a gunoiului, etc.

Spre deosebire de Statut, normele de regim intern nu trebuie să fie înscrise în Registrul de Proprietate şi nici să aibă unanimitatea tuturor proprietarilor pentru a fi aprobate.