Ghid de întâmpinare

Nu exista nici un criteriu pentru determinarea rentei de închiriere (renda). În fiecare caz în parte, proprietarul si chiriasul o stabilesc, precum si peridiocitatea platii. Daca în contract nu se stipuleza nimic în acest sens, se întelege ca chiria se plateste lunar în primle 7 zile ale lunii, cash si în locuinta chiriasului.

Când administratorul de proprietati actioneaza în numele proprietarului, în general se plateste în birourile sale sau printr-un cont bancar (domiliciació bancària).

Proprietarul sau reprezentantul sau este obligat sa va înmâneze o chitanta a platii (rebut). Daca plata se efectueaza prin banca, chitanta bancii reprezinta chitanta chiriei.

Date care trebuie sa figureze în chitanta:

• Datele proprietarului, chiriasului si ale agentiei

• Data

• Toate conceptele ce corespund platii totale, cu sumele sale detaliate

Pretul chiriei creste în fiecare an în functie de indicele preturilor de consum, IPC (Índex de Preus al Consum, IPC) stabilit de Stat. Proprietarul trebuie sa înstiinteze chiriasul de intentia sa de a actualiza pretul, prin scris sau prin chitanta, actualizarea se va realiza începând de luna urmatoare.

Alte cheltuieli ale chiriasului
(Altres despeses a càrrec del llogater)

Cheltuielele generale sau cheltuielele pentru scara blocului (despeses de la comunitat) se aplica în mod comun tuturor locuintelor si localurilor din cladire: curatenia pe casa scarii, mentinerea serviciului de portar, electricitatea pe scara edificiului, platile municipale pentru strângerea gunoiului, impozitul bunurilor imobile sau IBI (Impost de Béns Immobles, IBI), etc.

Daca contractul de închiriere nu specifica ca cheltuielele revin chiriasului, va trebui sa le plateasca proprietarul. În schimb, contractul trebuie sa reflecte în mod explicit pactul prin care chiriasul va plati cheltuielele. Pentru ca pactul sa fie valabil trebuie sa îndeplineasca urmatoarele cerinte:

a) pactul sa fie înclus în contractul de închiriere
b) în contract sa se mentioneze suma anuala a platilor

Daca nu se respecta aceste cerinte, proprietarul nu va putea încasa banii pe aceste cheltuieli chiriasului.