LOCUINTE DE ÎNCHIRIAT

HABITATGES DE LLOGUER

Contractul de închirere (contracte de lloguer) este un acord privat între doua persoane: proprietar (arrendador) si chirias (arrendatari).

Contractul de închiriere
(El contracte de lloguer)

Este un document semnat între chirias si proprietar si care contine toate conditiile unui acord. Proprietarul poate sa-l faca prin intermediul unui reprezentant, administrator de imobil, care are rolul sa gestioneze contractul si sa încaseze chiria.

Ce date trebuie sa contina contractul de închiriere:

  • Nume si datele proprietarului si ale chiriasului

  • Adresa locuintei de închiriat si adresa administratiei de proprietati

  • Durata contractului

  • Chiria

  • Toate clauzele (clàusules) care s-au pactat de catre ambele parti.

Contractul trebuie sa fie în scris si trebuie înregistrat si stampilat la Camera Proprietatii Urbane (Cambra de la Proprietat Urbana). Daca nu este, nu este oficial însa este considerat valabil. De fapt, chiriasul nu este obligat sa-l înregistreze, dar înregistrarea îl poate proteja în viitor fata de schimbarile de proprietari ai locuintei, de exemplu:

Ce ne vor cere în momentul semnarii contractului de închiriere:

  • Documentul de identitate: DNI, pasaport sau autorizaţia de rezidenta si munca (NIE)

  • De asemenea se cere o copie a contractului de munca si ultimele state de plata

  • Plata de garantie (fiança) cash pe o luna de zile. Suma platii de garantie ramâne depusa în Camera Proprietatii Urbane. Uneori se cere o plata suplimentara (fiança suplementària) când proprietarul nu are încredere în chirias.

  • În general se cere o garantie bancara (aval bancari) sau o garantie personala (aval personal), numita de asemenea solidara, de catre o alta persoana sau o organizatie care va garanta în locul chiriasului.

Sa se ceara o garantie este legal, desi nu este obligatoriu. Proprietarii, de teama neachitarii platii de catre chirias, cer o garantie. În situatia unei neplati a chiriasului, proprietarul trebuie sa deschida un proces de suspendare (desnonament) care nu dureaza mai mult de sase luni, în plus de cheltuielele pentru avocat si procuror.

Garantia dureza atât timp cât dureza contractul de închiriere, pe lânga care se adauga o luna sau doua, în cazul unor posibile neplati.

Conditiile economice ale contractului de închiriere:

1) Daca contractul de închiriere se realizeaza între particulari si fara interventia unui administrator de proprietati:

  • Trebuie sa se plateasca primele doua luni de chirie în avans. Din aceste doua luni, o luna se plateste în conceptul de garantie si a doua este plata avansata care se face pentru prima luna. Se plateste cash.

2) Daca contractul de închiriere este gestionat de un administrator de imobil:

  • Trebuie sa se plateasca trei luni în avans. Din aceste trei luni, prima se plateste în conceptul de garantie, a doua reprezinta plata avansata iar a treia de regula este comisionul pentru administratorul de proprietati. Se plateste direct în momentul semnarii contractului.

Proprietarul va înapoia plata de garantie când se va termina contractul, atât timp cât nu s-au produs daune materiale cauzate de chirias. Pentru a evita neîntelegerile, se recomanda sa se faca un inventar (inventari) al stadiului mobilei si al apartamentului în momentul vizitarii. Acest document se semneaza de catre proprietar si chirias, si se va avea în vedere în momentul finalizarii contractului, pentru a atesta posible deteriorari.

Înainte de a semna contractul:

Este necesar sa se verifice stadiul de întretinere a locuintei: daca sunt fisuri, igrasii, daca are lumina artificiala, daca este bine ventilat, daca apa este de depozit sau de la reteaua municipala.

Este necesar sa se verifice stadiul de conservare a instalatiilor (subministraments) de apa, gaz (natural sau butan) si de electricitate. Daca instalatiile sunt înregistrate la compania corespunzatoare, va trebui sa se verifice ca ultimele facturi sunt achitate. În acest caz se recomanda cererea unei copii.

Daca locuinta nu are instalatile înregistrate, va trebui sa le înregistram, iar persona care se va ocupa de aceste formalitati este chiriasul. Atunci trebuie sa dispunem de actul de abilitare a locuintei (cèdula d'habitabilitat) corespunzator. Este obligatia legala a proprietarului sa ni-l dea.

Semnatura contractului înseamna acceptarea conditiilor si a clauzelor acordate de ambele parti. Înainte de a semna se recomanda o lectura amanuntita a documentului si, daca este posibil, sfaturile unui expert, cum ar fi un agent de proprietate imobiliara (API), sau de la birourile municipale de informatie ale consumatorului (Oficines Municipals d'Informació al Consumidor, OMIC).

Colegiul API din Barcelona:
www.apibcn.com

Birourile municipale de informatie a consumatorului (OMIC):
www.omic.bcn.es

Odata ce am semnat contractul de închiriere, avem drept de a dispune de cheile locuintei. De asemenea avem obligatia de a înapoia apartamentul închiriat proprietarului în acelasi stadiu în care l-am închiriat, si cheile, în momentul în care se termina contractul.