Ghid de întâmpinare

Durata contractului de închiriere se va stabili între ambele parti. Poate sa fie un an, doi, cinci, zece... si chiar luni.
Totusi, exista asa-numita durata garantiei minime (termini de garantia mínima), care consta din faptul ca chiriasul are drept a prelungi (prorrogar) contractul pe o perioada minima de 5 ani, atât timp cât doreste. Acesta doreste sa spuna ca în momentul stabilirii unei perioade sub 5 ani, chiriasul are întotdeauna garantati cei 5 ani de sedere în locuinta daca doreste, deoarece poate prelungi an dupa an contractul pâna ajunge la termenul final stabilit de lege.

Daca contractul de închiriere s-a încheiat pe o durata de 5 ani sau mai mare, pentru finalizarea lui trebuie respectata perioada mentionata. Nimeni nu are obligatia de a ramâne într-un loc daca nu doreste, dar pot aparea probleme cu proprietarul si acesta va putea sa-i ceara daune pentru neîndeplinirea contractuala.

Când contractul nu specifica nimic, se întelege ca are o durata de un an.

Prelungirea facultativa
(La pròrroga potestativa)

Pâna acum ne-am referit la prelungirea obligatorie pentru proprietar, cea care se aplica la contracte sub 5 ani si care automat se prelungeste pâna la 5 ani de garantie minima.

Acum ne vom referi la prelungirea care poate sa aiba loc o data ce au trecut cei 5 ani minimi de garantie prevazuti în contract sau finalizarea unui contract de 5 ani ori mai multi ani. În aceste cazuri contractul se poate prelungi daca se îndeplinesc cele doua conditii:

1) Sa fie dorinta chiriasului
2) Proprietarul sa nu se opuna 
 
Pe ce perioada se poate prelungi contractul:

Din an în an pâna la maxim trei ani. Daca proprietarul nu se opune deloc, adica, în momentul încheierii contractului, si prelungirea se realizeaza, cei 3 ani de prelungire sunt obligatorii.

Chiriasul nu este obligat sa stea în locuinta de-a lungul celor 3 ani daca nu doreste.

Daca chiriasul sau proprietarul nu spune nimic, se întelege ca contractul se prelungeste.

În caz contrar, unul dintre cei doi trebuie sa-si exprime dorinta de a nu prelungi contractul partii contrare, cu 30 de zile înainte de termenul limita. Se recomanda sa se faca în scris.