Ghid de întâmpinare

Înainte de a cumpara o locuinta de mâna a doua, trebuie sa fim siguri ca aceasta se afla într-un stadiu adecvat si ca nu vor exista probleme.

Ce tip de gestiune ar trebui sa facem înainte de a ne angaja sa cumparam?

Sa consultam Registrul Proprietatii (Registre de la Propietat) (www.registradores.org) din orasul nostru referitor la situatia juridica în care se afla locuinta.

• Sa cereti un raport simplu (nota simple). Este un fel de biografie a apartamentului unde figureaza anul constructiei, descrierea, daca este liber de datorii (lliure de càrregues) sau daca este supus vreunui tip de (servituds) obligatii pe care trebuie sa le suporte.

• Sa cereti un raport marginal. Se refera la situatia imobilului în relatie cu banca: creditele ipotecare care trebuie achitate, datorii garantate cu apartamentul sau alte datorii pe care trebuie sa le negociem cu proprietarul înainte de a cumpara locuinta.

• Defecte ascunse (Vicis ocults): Proprietarul trebuie sa certifice în scris ca apartamentul nu prezinta defecte ascunse, adica, imperfectiuni care trec nevazute la prima vedere si care pot afecta structura edificiului.

• Statutul comunitatii (Estatuts de la comunitat): Înainte de a semna contractul de vânzare-cumparare al unui apartament, trebuie sa cerem proprietarului sau administratorului cladirii o copie a statuturilor comunitatii. Exista cladiri care nu îl au.

• Actele adunariilor de proprietari (Actes de les juntes de propietaris) ai imobilului: Trebuie sa ni le ofere administratorul. Este o copie a problemelor care au fost discutate în ultimele adunari ale propietarilor si le vom folosi pentru a sti daca au decis sa instaleze un lift, sa faca o împartire a cheltuielilor sau sa repare acoperisul, reparatii care presupun o cheltuiala în plus. În aceste acte se indica de asemenea cantitatea pe care o plateste fiecare vecin pentru cheltuielile comunitare.

• Impozitele pe imobile: Trebuie sa se ceara proprietarului ultima chitanta pentru a verifica cantitatea pe care ar trebui sa o platim în fiecare an si pentru a fi siguri ca nu exista chitante care trebuie platite din urma.

• Plati pentru comunitate: Trebuie sa cerem administratorului ultimele chitante ale platilor care sunt facute de proprietar pentru a fi siguri ca nu exista sume de bani neplatite.

Daca decidem sa actionam pe cont propriu e indicat sa contractam serviciile unui expert independent cunoscator al sectorului imobiliar (de exemplu un arhitect sau un arhitect tehnic) pentru a ne face o expertiza a apartamentului si pentru a ne orienta daca pretul cerut este cel corect. Acest diagnostic poate duce la o chletuiala în jur de 150-200 €, dar este recomandat, deoarece mai devreme sau mai târziu ne poate iesi mult mai scump.

Colegiul Subinginerilor si al Arhitectilor Tehnici din Barcelona (www.apabcn.cat) dispune de un serviciu de consultanta pentru cetateni, care asigura un profesionist pentru a realiza aceasta munca. De asemenea exista ONG sau organizatii sociale care ofera acest tip de consiliere cu toata garantia necesara.