Ghid de întâmpinare

Atunci când în final ne-am decis asupra unei locuinte si am pactat pretul cu intermediarul sau cu proprietarul, ar trebui sa realizam urmatoarele formalitati:

1. Sa solicitam urmatoarele acte:

1. Copie a actului de proprietate (escriptura de la propietat) si raportul simplu cel mai recent, precum si numarul de cadastru (cadastre)

2. Actul de abilitare a locuintei.

3. Statuturile comunitatii (daca exista) si un rezumat al ultimei întâlniri a proprietarilor.

4. Pretul total al locuintei si modalitatile de plata, precum si conditiile generale.

5. Date ale creditului ipotecar care ramâne de platit în continuare, atunci când este cazul.

6. Última chitanta a impozitului pe imobil.

7. Certificat referitor la datorii si drepturile asupra locuintei, care dovedeste ca nu exista plati nerealizate.

8. Copie a actului de identitate al proprietarului.

2. Exista trei modalitati de a rezerva locuinta:

1. Prima plata (paga i senyal): Este o mica cantitate de bani (aproximativ 3.000 €) care este oferita agentiei sau proprietarului drept rezerva temporala a locuintei. Acest pas nu este indispensabil, dar se foloseste atunci când vrem sa negociem un pret mai mic pentru vânzare. Daca la final nu exista un acord, prima plata este restituita.

2. Contractul de garantie (contracte d'arres): este o cantitate echivalenta a 10% din pretul total al locuintei care se achita pentru a rezerva dreptul de cumparare. Suma de bani se achita în momentul în care va fi semnat contractul de garantie, care contine clauzele ce se pot negocia. Daca nu suntem siguri ca banca ne va putea oferi creditul hipotecar, este indicat sa se adauge o clauza care sa conditioneze cumpararea locuintei de obtinere a unui credit ipotecar, astfel nu pierdem banii din contractul de garantie.

3. Contractul privat de vânzare-cumparare (contracte privat de compravenda): este pactul între cumparator si vânzator prin care ambii se obliga sa duca la bun sfârsit operatiunea de vânzare-cumparare. Se achita 10% din valoarea imobilului. Daca una dintre cele 2 parti nu respecta pactul, va trebui sa se recurga la instantele judecatoresti.

* DIFERENTE ÎNTRE CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPARARE SI CONTRACTUL DE GARANTIE

Contractul de vânzare-cumparare este documentul care certifica vânzarea-cumpararea unui lucru sau a unei proprietati. Contractul de garantie este un “acord anexa” si prealabil vânzarii-cumpararii care în mod normal înseamna predarea catre vânzator de catre viitorul cumparator a unei sume de bani care sa fie relationata vânzarii-cumpararii care se va realiza.

Contractul de garantie este din punct de vedere juridic un pic complicat si se recomanda sa nu fie folosit abuziv, datorita faptului ca pot aparea neîntelegeri care pot ajunge în Tribunale.

Codul Civil Spaniol specifica doar un tip de contract de garantie, dar jurisprudenta (ceea ce dicteaza judecatorii în sentinte) prevede TREI modalitati diferite (de aceea trebuie cunoscut corect tipul acestor contracte).

1. Garantiile de confirmare. Sunt cele care se predau drept “semn” al certificarii viitorului contract de vânzare-cumparare, iar partile contractuale mai pot schimba decizia sau rezilia contractul de garantie. În acest caz, cantitatea de bani care se achita reprezinta un avans, o parte din pretul de vânzare-cumparare stabilit.

2. Garantii penale. Sunt cele care sunt considerate drept garantie a îndeplinirii contractului. Astfel, partea care nu îndeplineste contractul pierde garantiile (daca este partea care a predat aceste garantii) sau trebuie sa le înapoieze dublu (daca este partea care le-a primit).

3. Indemnizatii imobiliare. Sunt prevazute de Codul Civil si permit renuntarea la contract. Daca cel care renunta este persoana care a predat garantiile, acesta le va pierde. Daca persoana care renunta este cea care a primit garantiile, va trebui sa le restituie cu o valoare dubla.

3. Solicitarea creditului ipotecar. Odata ce au fost predate documentele care sunt cerute de banca (document de identitate, fisa salariala, declaratia fiscala, contractul de garantie, impozitul pe imobile) ni se va cere un raport de taxare si în functie de acest raport ni se va face o oferta. Oferta va fi valabila timp de 10 zile pentru a putea fi studiata. Odata ce au fost acceptate conditiile bancii, vom fi citati sa ne prezentam împreuna cu notarul si proprietarul si va avea loc actul de vânzare-cumparare si semnarea actelor notariale. Începând cu acest moment locuinta este deja a noastra.