ENTRETIEN DES LOGEMENTS ET DES IMMEUBLES

MANTENIMENT DELS HABITATGES I EDIFICIS

Puisqu'on vit entre voisins, nous devons tous collaborer aux tâches de maintenance et d'entretien de notre immeuble:

  • Les propriétaires et les locataires sont tenus de maintenir en bon état de conservation leur appartement ou leur local.

  • La communauté des propriétaires fixe chaque année le montant des frais de communauté (rebut de la comunitat), qui est l'apport économique que verse régulièrement (généralement, tous les mois), chaque propriétaire ou locataire, pour l'entretien (détérioration du mobilier, éclairage, changement d'ampoules, entretien de l'ascenseur,…etc.) et le ménage de l'immeuble. Si notre location passe par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il faut que le contrat de location (contracte de lloguer) spécifie si le montant du loyer comprend le paiement des frais de la communauté ou s'il faut les payer à part.

 Si le contrat de location ne spécifie pas que ces frais sont à la charge du locataire, c'est le propriétaire qui devra les payer. Par contre, le contrat devra refléter expressément ce pacte, selon lequel le locataire prend ces frais en charge, de façon à ce que cela figure par écrit dans le contrat de location en spécifiant le montant annuel de ces frais. Si ces conditions ne sont pas réunies, le loueur ne pourra pas les réclamer à son locataire.  

  • Il faut participer au ménage des espaces communs. Dans certains immeubles, ce sont les voisins qui organisent des tours pour le ménage, dans d'autres ils embauchent une personne pour le faire. Le président de la communauté ou l'administrateur immobilier (administrador de finques) peuvent faire le paiement sur le compte des frais de la communauté.  

Dans certains immeubles, il y a un ou une concierge. C'est la personne chargée du ménage, des clés de rechange et autres gestions communes à tous les voisins. Ce service est payé entre tous les voisins et spécifié, normalement, dans la quittance de loyer (rebut de lloguer).

  • Il faut avertir le président de la communauté si on observe des dégradations dans la structure, fissures, humidité ou bruits étranges.

  • Il faut se préoccuper de l'entretien et de l'aspect des façades et des autres parties de l'immeuble, qu'elles soient visibles ou non depuis la voie publique, comme par exemple les entrées, antennes ou cheminées. Pour cela, entre autres, il n'est pas permis de tendre du linge aux fenêtres ou aux balcons qui donnent sur la rue. 

  • Entre tous, nous devons collaborer à l'entretien des parties et éléments communs (ascenseur, portier automatique, installations TV, terrasses, canalisations ou façades) mais, en aucun cas, on doit se charger de les réparer soi-même. Seuls les techniciens des entreprises spécialisées et embauchées par la communauté peuvent le faire.

  • S'il se produit des dégâts sur un élément commun (comme par exemple, dans la cour ou sur le toit), même si cela n'affecte qu'un seul voisin, la solution est une responsabilité qui incombe à l'ensemble des propriétaires ainsi que les frais que cela peut entraîner.

  • La création d'un fond communautaire ou fond de réserve (fons comunitari o fons de reserva) est obligatoire pour assumer l'entretien de l'immeuble. L'apport au fond communautaire est sous la responsabilité des propriétaires, non des locataires. Le fond de réserve ne peut servir que pour les frais de conservation et de réparation de l'immeuble, pour signer un contrat d'assurance couvrant les dommages concernant la structure de l'immeuble ou des installations en général. On peut aussi l'utiliser pour faire face à de possible contributions (derrames) de la communauté.

  • Il est très important que la communauté prenne une assurance pour se protéger face à des sinistres fortuits ou naturels ou contre le vol.


En ce qui concerne les travaux
(Pel que fa a les obres)

  • La communauté des propriétaires est obligée de faire les travaux nécessaires pour garantir l'entretien et la conservation adéquats de l'immeuble. 

  • Avant de faire des travaux chez soi, il faut le signaler au président de la communauté et à la Mairie, où nous devrons solliciter un permis de chantier mineur (petits travaux) (llicència d'obra menor) ou un permis de chantier majeur (gros travaux) (llicència d'obra major).

  • A chaque fois que l'on veut faire des travaux, soit dans l'immeuble, soit dans l'appartement, il faut suivre les conseils d'un technicien et avoir les permis nécessaires afin de garantir l'accomplissement de la normative en vigueur, la sécurité et la qualité des travaux.