دليل الاستقبال

لا يوجد أي معيار لتحديد أجرة أو كراء المسكن (renda) . وتكون الأجرة عموماً هي ما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر في العقد وطريقة الدفع. إذا لم يذكر العقد أي تاريخ لدفع الأجرة، فإن هذا يعني أن دفع الأجرة الشهرية يجب أن يتم خلال الأيام السبعة الأولى من كل شهر نقداً وفي المسكن الذي يسكنه المستأجر.

وعندما يكون هناك مشرف عقارات يمثل صاحب المسكن، فإن الدفع يتم عادة في مكتبه أو عن طريق التحصيل المباشر من الحساب المصرفي (domiciliació bancària) للمستأجر.

يتوجب على صاحب المسكن أو من يمثله تقديم إيصال دفع (rebut)  مقابل الدفع. أما إذا تم الدفع عن طريق المصرف، فإن إيصال المصرف يعتبر بمثابة إيصال الدفع.

المعلومات التي يجب ذكرها في الإيصال:

• المعلومات الشخصية عن المؤجر والمستأجر والعقار.

• التاريخ.

• جميع ما يشمله مبلغ الدفع بشكل تفصيلي.

هناك زيادة تطرأ كل سنة على مبلغ الأجرة الشهرية وفق مؤشر زيادة أسعار الاستهلاك (Índex de Preus al Consum, IPC) والذي تعلن عنه الدولة. يجب على صاحب المسكن إعلام المستأجر عن نيته بتعديل الأجرة بناء على هذه الزيادة، وذلك بشكل خطي أو ذكر ذلك ضمن الإيصال، وهذه الزيادة تطبق بدءاً من الشهر التالي للتبليغ.

النفقات الأخرى التي يتحملها المستأجر
(Altres despeses a càrrec del llogater)

هناك نفقات عامة تسمى نفقات العمارة(despeses de la comunitat)  وهي النفقات التي تشمل جميع المساكن والمحلات ضمن العمارة مثل: تنظيف الأدراج وصيانة المدخل ونفقات كهرباء الأدراج ورسوم البلدية على جمع القمامة وضريبة الممتلكات العقارية (Impost de Béns Immobles, IBI) ...الخ.

إذا لم يحدد العقد أن مبالغ هذه النفقات تقع على عاتق المستأجر، فإن المؤجر هو من يتحملها. ويجب أن يحدد العقد صراحة هذا الاتفاق والذي ينص على أن المستأجر يتحمل هذه النفقات. ولكي يكون الاتفاق صالحاً، يجب توفر الشروط التالية:

-1  أن يرد ذلك مكتوباً ضمن عقد الإيجار.
-2  أن يتم تحديد مقدار هذه النفقات سنوياً ضمن العقد.

إذا لم تتوفر هذه الشروط، فإن صاحب المسكن لا يمكنه قبض هذه النفقات من المستأجر.