دليل الاستقبال

إن عقد الإيجار أو الكراء (contracte de lloguer) هو عبارة عن اتفاق خاص بين المؤجر(arrendador) أو المالك وبين المستأجر(arrendatari) أو الذي يمكن أن يسمى "شاغل المسكن".

عقد الإيجار    
(El contracte de lloguer)

وهو عبارة عن وثيقة موقّعة من قبل المستأجر والمالك والتي تتضمن كافة شروط العقد. يمكن أو يقوم المؤجر (المالك) بهذا العقد عن طريق وكيل له ، أي مشرف العقارات، وهو من يقوم بإجراءات إدارة العقار والعقد واستلام الأجرة.

المعلومات التي يجب أن تـُدوّن في عقد الإيجار:

• اسم المؤجر المستأجر والمعلومات الشخصية عنهما.

• عنوان المسكن المؤجَّر ووصف البناء.

• مدة سريان مفعول العقد. 

• الأجرة الواجب دفعها.

• كل بنود العقد  (clàusules)التي تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين.

يجب أن يكون العقد مكتوباً ومسجلاً في سجل العقارات السكنية(Cambra de la Propietat Urbana) . وإذا لم يتم تسجيله، فإن العقد غير رسمي، ولكنه صالح. حيث أن مالك العقار غير ملزم بتسجيله، لكن التسجيل يمكن أن يحميه في المستقبل مثلاً في حال تغيير ملكية العقار.

ماذا يُطلب منا عند توقيع عقد الإيجار:

• وثيقة التعريف الشخصية: DNI أو جواز السفر أو رخصة الإقامة والعمل NIE.

• يتم عادة طلب نسخة عن عقد العمل وآخر بيانات الراتب الشهرية.

• تأمين(fiança) نقداً يعادل أجرة شهر للمسكن. يتم إيداع هذا المبلغ لدى سجل العقارات السكنية المعنية. وأحياناً يمكن طلب تأمين إضافي  (fiança suplementària) حين لا يثق المؤجر بالمستأجر.

• كما يمكن طلب كفالة مصرفية(aval bancari)  أو كفالة شخصية (aval personal) من قبل شخص آخر أو أية جهة يمكن أن تضمن للمؤجر استلامه للأجرة.

إن طلب كفالة هو أمر شرعي، ولكنه غير إلزامي. إن أصحاب العقارات يخشون من عدم التزام المستأجرين بالدفع، لهذا يطلبون هذا النوع من الضمانات. في حال عدم تسديد المؤجر للأجرة، فإن صاحب العقار يمكن أن يلجأ للقضاء لفسخ العقد وإخلاء المسكن (desnonament) وهو عادة لا يزيد عن ستة أشهر في كافة الأحوال، بالإضافة إلى تحمّل نفقات المحامي.

الشروط المادية لعقد الإيجار:

-1  إذا كان العقد بين صاحب العقار والمستأجر مباشرة، أي لا يوجد مشرف على العقار، فإنه يجب:

-  دفع مبلغ يعادل أجرة شهرين مسبقاً. الأول والذي يعادل أجرة شهر واحد يعتبر بمثابة تأمين، والمبلغ الثاني كدفعة للشهر الأول من الإيجار. يتم الدفع نقداً.

-2  إذا تم العقد عن طريق مشرف العقارات، فإنه يجب:

-  دفع مبلغ يعادل ثلاثة أشهر مسبقاً. الأول والذي يعادل أجرة شهر واحد يعتبر بمثابة تأمين، والمبلغ الثاني كدفعة للشهر الأول من الإيجار، أما المبلغ الثالث فيعتبر أتعاب أو عمولة للمشرف على العقار. يتم الدفع نقداً عند توقيع العقد.

يعيد صاحب العقار مبلغ التأمين عند انتهاء العقد، بشرط أن لا تكون هناك أية أضرار بالمسكن المؤجر. وتجبناً لحدوث سوء تفاهم، فإنه ينصح بإجراء جرد (inventari) لمحتويات المسكن وحالته عند استلامه مباشرة. ويتم توقيع هذا الجرد من قبل صاحب المسكن والمستأجر، ويتم استخدامه عند نهاية العقد من أجل التأكد من عدم التسبب بأضرار.

قبل التوقيع على العقد:

يجب التأكد من حالة المسكن، وفيما إذا كان هناك تشققات أو رطوبة، وإذا كان مزوداً بتمديدات غاز، وحالة التهوية فيه، وأن المياه فيه تأتي من شبكة التمديدات العامة أو من خزّان.. الخ.

كما يجب التأكد من حالة خدمات التزويد (subministraments) المياه والغاز (غاز طبيعي أو عبوات) والكهرباء. ولمعرفة فيما إذا كان التزويد بهذه الخدمات سارياً أو متوقفاً، فيجب التأكد من أن الفواتير الأخيرة مسددة. ولهذا ينصح بطلب نسخة عنها.
إذا كان التزويد بهذه الخدمات متوقفاً في المسكن، فإنه يجب طلب إعادة إيصالها، وهذا من واجب المستأجر. لذلك يجب على المستأجر طلب وثيقة صلاحية المسكن (cèdula d'habitabilitat). ويجب على صاحب المسكن تسليم هذه الوثيقة.

إن توقيع العقد يعني الموافقة على الشروط والبنود المتفق عليها من قبل الطرفين. لذلك
ينصح بقراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه، وإذا أمكن طلب نصيحة خبير مثل وكيل عقارات API أو مكاتب البلدية لإعلام المستهلك (oficines municipals d'informació al consumidor, OMIC).

اتحاد وكلاء العقارات في برشلونة API:
www.apibcn.com

مكاتب البلدية لإعلام المستهلك OMIC:
www.omic.bcn.es

عند التوقيع على العقد يحق لنا الحصول على مفاتيح المسكن. عند انتهاء مدة العقد يجب علينا إعادة المسكن إلى صاحبه مع المفاتيح بنفس الحالة التي كان عليها عند استلامه.