دليل الاستقبال

يتم الاتفاق على مدة العقد بين الطرفين، ويمكن أن تكون لمدة سنة أو سنتين أو خمسة سنوات أو عشرة سنوات.. ويمكن أن تكون لعدة أشهر فقط.

ولكن هناك فترة تسمى فترة ضمان الحد الأدنى (termini de garantia mínima) وهي تعني أن المستأجر له الحق في تمديد (prorrogar) العقد إلى فترة تصل مدتها إلى خمسة سنوات، إذا رغب بذلك. وهذا يعني أنه إذا كانت مدة العقد أقل من خمسة سنوات، فإنه يحق للمستأجر البقاء لمدة خمسة سنوات إذا رغب بذلك، وبذلك يتم تمديد العقد سنة تلو الأخرى ليصل إلى مجموع خمسة سنوات التي يضمنها القانون.

إذا كانت مدة العقد المتفق عليها هي خمسة سنوات أو أكثر، فإنه يجب إتمام المدة المتفق عليها. لا يمكن إلزام أحد بالبقاء في مكان لا يرغب به، ولكن يمكن أن تنشاً مشاكل مع المؤجر، وعندها يمكن أن يطلب المؤجر تعويض عن الضرر بسبب عدم الالتزام بالعقد.

إذا لم تذكر أية مدة في العقد، فهذا يعني تلقائياً أن المدة هي سنة واحدة.

التمديد الإضافي بعد انتهاء فترة العقد
(La pròrroga potestativa)

ذكرنا فيما قبل عن فترة التمديد إذا كان العقد لمدة أقل من خمسة سنوات. وهنا سنتطرق للحديث عن تمديد إضافي آخر. بعد انتهاء فترة الخمسة سنوات المحددة في العقد، فإنه يمكن تجديد العقد في حال توفر شرطين:

-1  وجود رغبة لدى المستأجر بذلك.
-2  عدم اعتراض المؤجر.

الفترة التي يمكن تمديدها:

وهي بين سنة وثلاثة سنوات. إذا لم يعترض المؤجر على ذلك عند انتهاء فترة العقد، فإن التمديد يبدأ ويكون ملزماً لمدة ثلاثة سنوات تمديد كاملة.

المستأجر غير ملزم بالبقاء في المسكن خلال هذه السنوات الثلاث إذا رغب بتركه.

إذا لم يعترض أي من المؤجر أو المستأجر فإن العقد يصبح ممدداً تلقائياً.

وفي حال معارضة أحد الطرفين، فإنه يجب التصريح عن ذلك بشكل واضح للطرف الآخر عن عدم رغبته بتمديد العقد، وبذلك ضمن مهلة 30 يوماً قبل انتهاء مدة العقد. ينصح بتحرير التصريح كتابياً.