دليل الاستقبال

يجب علينا قبل شراء أي مسكن مستعمل التأكد من حالته تجنباً للمشاكل.

الإجراءات الواجب القيام بها قبل الالتزام بعملية شراء مسكن:

• مراجعة سجل الممتلكات العقارية (Registre de la Propietat)  www.registradores.org

• طلب بيان عادي (nota simple). وهو عبارة عن عرض لواقع للمسكن يدون فيه تاريخ بنائه ووصفه وفيما إذا كان خالياً من الرهونات (lliure de càrregues)  أو إذا كان عليه إشكالات (servituds)  أو التزامات.

•  طلب بيان بالتفاصيل. وفيه يذكر وضع العقار تجاه المصرف، أي وجود قروض غير منتهية التسديد، ديون مرهونة بالمسكن أو رهونات أخرى يجب أن نفاوض بشأنها مع صاحب المسكن قبل الشراء.

• عيوب مخفية في العقار (Vicis ocults d'un immoble): يجب أن يصرح صاحب المسكن خطياً على أن المسكن خالٍ من العيوب المخفية، أي عيوب لا يمكن مشاهدتها ويمكن أن تؤثر على أساس العمارة.

• نظام العمارة (Estatuts de la comunitat): قبل التوقيع على عقد الشراء يجب أن نطلب نسخة من نظام العمارة من المالك أو الوكالة العقارية. بعض العمارات ليس لديها هذا النظام.

• محاضر اجتماعات لجنة مالكي المساكن (Actes de les juntes de propietaris) في العمارة: يجب أن يسلمها لنا مشرف العقار، وهي تحتوي على المواضيع التي تم مناقشتها في الاجتماعات الأخيرة لمالكي المساكن في العمارة، وهي تفيد لمعرفة فيما إذا قرروا تركيب مصعد أو القيام بأعمال هدم أو إصلاح سطح العمارة، وهي أمور قد ترتب علينا نفقات مستقبلاً. وفي المحاضر نجد المبلغ المحدد الواجب دفعه من قبل الجيران بمثابة نفقات العمارة.

• ضرائب على الممتلكات العقارية (IBI): يجب الطلب من صاحب المسكن تسليمنا آخر إيصال تسديد للتأكد من مقدار المبلغ الذي يتوجب علينا دفعه سنوياً، والتأكد من عدم وجود مبالغ غير مدفوعة.

• نفقات العمارة: يجب الطلب من مشرف العقار تسليم آخر نسخ من إيصالات تسديد نفقات العمارة، والتأكد من عدم وجود مبالغ غير مدفوعة.

إذا أردنا القيام بالشراء بأنفسنا، فإنه ينصح بالاتفاق مع خبير مستقل معروف في مجال العقارات (مثلاً: مهندس معماري أو خبير بناء) من أجل القيام بفحص المسكن وتقدير قيمته. إن هذا العمل قد يكلّف ما بين 150 و 200 يورو، ولكنه مفيد جداً وربما قد يجنبنا في المستقبل من دفع مبالغ طائلة.

يتوفر لدى اتحاد المهندسين وخبراء البناء في برشلونة  )www.apabcn.cat ( خدمة للمواطنين، ويقوم بتعيين خبير للقيام بالتقدير. كما يوجد منظمات غير حكومية ONG أو هيئات اجتماعية تقدم هذه الخدمة بشكل مضمون.