دليل الاستقبال

عندما نقرر شراء المسكن بعد الاتفاق على الثمن مع الوسيط أو صاحب العقار، فإنه يجب علينا القيام بالخطوات التالية:

أولاً:  طلب الوثائق التالية:

1 –  نسخة عن قيد الملكية (escriptura de la propietat)  وبيان عادي حديث ورقم التسجيل العقاري (cadastre).
2 – وثيقة صلاحية المسكن.
3 –  نظام العمارة (إن وجد) وآخر محضر جلسة  اجتماع مالكي المساكن في العمارة.
4 – الثمن النهائي للمسكن وطريقة الدفع والشروط العامة.
5 – معلومات عن القرض المصرفي في حال الحاجة إليه.
6 – آخر إيصال تسديد للضرائب العقارية.
7 –  وثيقة براءة ذمة تثبت عدم وجود ديون غير مسددة.
8 –  صورة عن بطاقة التعريف الشخصية للمالك.

ثانياً: حجز المسكن: هناك ثلاثة طرق، وهي:

1 –  العربون (paga i senyal): وهو عبارة عن مبلغ صغير (حوالي 3000€ يورو) يتم تسليمها إلى الوكالة العقارية أو المالك لحجز المسكن. هذه الخطوة ليست إلزامية، ولكنها تتبع كثيراً في حالة الرغبة في التفاوض حول السعر. وفي حال عدم التوصل على اتفاق في النهاية، فيتم إعادة هذا العربون.

2 –  عقد اتفاق تسليم (contracte d'arres): وهو عقد يدفع بموجبه مبلغ يعادل 10% من قيمة المسكن لضمان شراء المسكن. يتم تسوية هذا المبلغ عند التوقيع على عقد التسليم الذي يحتوي على بنود قابلة للتفاوض، فإذا لم نكن متأكدين من أن المصرف سوف يمنحنا القرض، فينصح بإضافة بند يربط عملية شراء المسكن بالحصول على القرض المصرفي، وبهذا لا نفقد المبلغ.

3 –  عقد بيع وشراء خاص (contracte privat de compravenda) وهو اتفاق بين المشتري والبائع يلزم الطرفين بإتمام عملية البيع. إذا أخلّ أحد الطرفين بالعقد، فيتم اللجوء للقضاء.

* الفرق بين عقد البيع والشراء الخاص وبين عقد اتفاق التسليم:

إن عقد البيع والشراء هو العقد الذي يثبت عملية البيع، أما عقد التسليم فهو عبارة عن اتفاق مسبق على البيع يتم من خلاله تسليم المالك جزء من المبلغ المحدد لعملية البيع.

إن وضع عقد التسليم له تعقيدات قانونية وينصح بعدم اللجوء إليه كثيراً، كما أنه قد يثير الكثير من سوء الفهم الذي قد يؤدي إلى القضاء.

إن القانون المدني الإسباني يقر بنوع من عقود التسليم، وهناك ثلاثة أنواع منها (يجب الانتباه إلى نوع العقد):

1 –  عقد تسليم تأكيدي: وهو عقد يتم فيه تسليم عربون من أجل توقيع عقد البيع والشراء مستقبلاً، ولا تستطيع الأطراف الموقعة عليه التراجع فيما بعد أو فسخ عقد التسليم. في هذه الحالة فإن المبلغ المدفوع يعتبر جزء من قيمة العقد المتفق عليه للبيع.

2 –  عقد جزائي: وهو عقد يتم تسليم مبلغ فيه بمثابة ضمانة لتنفيذ العقد، ولهذا فإن الجهة التي تتراجع عن تنفيذ العقد تفقد المبلغ، أو يقوم الطرف الثاني المستلم للمبلغ بإعادة المبلغ مضاعفاً (إذا كان هو من تراجع عن التنفيذ).

3 –  عقد جزائي ضد التراجع: وهو العقد الذي يراعيه القانون المدني ويسمح بالتنازل عن العقد. في هذه الحالة، فإذا تنازل الطرف الذي قام بدفع المبلغ، فإنه يفقده، أما إذا كان المستلم هو من تنازل فإنه يتوجب عليه إعادة المبلغ مضاعفاً.

ثالثاً: طلب قرض مصرفي: بعد موافقة المصرف على الوثائق المقدمه (بيانات راتب، تصريح الدخل، عقد التسليم، IBI) فإنه سيطلب تقرير تخمين، وبناءً على هذا التقرير يعرض المصرف عرضه، وهذا العرض صالح عادةً لمدة 10 أيام لدراسته. بعد الموافقة عليه، يتم دعوتنا للمصرف بحضور كاتب العدل وصاحب المسكن لتوقيع عقد البيع والشراء النهائي. وهنا تصبح ملكية المسكن لنا.